陕西西安，一女子买了一套102平米的房子，约定层高为3.1米，可收房时发现层高只有2.5米！于是她就向房企进行索赔，结果却遭到了拒绝，无奈之下，双方只好对簿公堂！（案例来源：裁判文书网）在西安这座风景如画的城市里，有一位姓党的女士，她叫智敏。她是一名外乡人，一直在这座城市奋斗多年，她就是想靠自己的努力积攒下一份稳定的生活。

终于，那一天来临了，她决定在这里安家置业，而这个决定，也改变她的生活轨迹。

三年前，智敏在莲湖区发现了一套令她心动的预售房，这套房子的建筑面积是102平方米，层高达到了3.1米，看上去宽敞明亮，仿佛这就是她梦想的起点。

这套房子售价97万元，这对她来说，也是一笔不小的投入。

为了能尽快把这套房子收入囊中，智敏与开发商签下了购房合同，并支付了首付款30万元。

从那一刻起，她每个月都要拿出3976元还贷款，为了实现自己的安居梦想，她甘愿承担这份责任。

去年10月，预售房终于按期交付。

那一刻，智敏的心情非常激动，因为从此以后，她终于可以告别租房的日子，拥有一个属于自己的温馨家园。

可是，当智敏进入新居后，她发现了一个令人沮丧的事实：房子的客厅和主卧的层高仅有2.52米，比她在合同中所看到的要低很多。

更糟糕的是，主卧天花板竟然被吊顶下的水管道和悬梁占据，显得十分拥挤。除此之外，次卧和餐厅部分也有下悬梁，层高只有2.57米。

双方沟通未果后，智敏将房企诉至法院，她要求撤销商品房买卖合同，并按房价的三倍予以赔偿，主要基于以下几点理由：

1、智敏认为，购房合同不符合法律规定，因为房屋的实际层高与宣传和合同约定的不一致。根据法律原则，一份合同如果违反了法律规定，就是无效的。

智敏还指出，房屋的层高违反了《住宅设计规范》的相关规定。根据该规范，住宅的层高宜为2.80米，而智敏购买的房屋实际层高低于这个标准。因此，智敏认为房企违反了法律规定，应承担相应的违约责任。

2、智敏声称，房企在出售房屋时故意隐瞒了房屋存在下悬梁的情况，从而构成了欺诈。

欺诈本身就是一种违法行为，以上事实足以证明房企故意虚构事实和欺诈的行为，所以她有权主张退一赔三的权利。

3、智敏还强调，她购房的决策是基于房企提供的宣传信息和合同约定，而事实证明这些信息都是虚假的，可她的购房决策就是在虚假信息的基础上做出的。

总之，智敏主张撤销商品房买卖合同并要求按房价的三倍予以赔偿，是基于她认为合同违法、存在欺诈行为以及购房决策基于虚假信息等多重理由。

智敏认为，这些理由均构成了她要求赔偿的依据，但法院最终是否支持她的主张，仍需根据法律和证据综合来裁定。

智敏的购房经历告诉我们，在房产交易中，也有可能遭遇到一些问题，本文将以智敏的经历为例，探讨购房合同中的权益保护以及如何应对潜在的风险。

1、合同的法律约束力

首先，让我们来了解一下合同的法律约束力。

根据《民法典》第465条规定：依法成立的合同，受法律保护。

由此可见，合同是双方真实意思表示的文件，如果不违反法律规定，那么它就是有效的。因此，双方在签订购房合同后，就应该按照合同约定履行各自的义务。

2、层高争议与相关法规

智敏主张购房合同违反了住宅设计规范的层高规定，但房企却提出了不同的解释，让我们一起看看相关法规。

根据《住宅设计规范》第5.5.1条规定：住宅层高应为2.80米，而第5.5.2条规定，卧室、起居室（厅）的室内净高不低于2.4米。

在本案中，一审经过核实，智敏购买的房屋设计层高为3.1米，包括了室内净高和上一层楼板的厚度，这完全满足了购房合同中的3.1米层高约定。

此外，需要注意的是，智敏自行测量的结果是否准确并不确定。因此，在纠纷中，确保有准确的测量数据非常关键。

3、购房合同中的隐瞒问题

除了层高问题外，还有一个关键点，那就是房企是否告知了涉案房屋存在下悬梁的情况，因房企作为房屋的开发者，有责任向购房者明确告知房屋的实际情况。

经一审调查核实，房企没有履行这一义务，存在过失。这也构成智敏要求解除合同、退还购房款的主要理由之一。

一审认为，购房合同是有效的，因为合同代表了双方真实的意愿，没有违反法律规定，合同一旦签署，双方都需要按照约定来履行合同义务。

其次，智敏声称房屋的实际层高不符合合同约定，但开发商提供了反驳意见，称房屋绝大多数层高为3.1米，虽然智敏提供了自己的测量结果，但并不能足以证明合同所有内容都违约。

再者，智敏声称房企故意隐瞒了房屋存在的问题，构成欺诈行为，在本案中，一审未能找到足够的证据来证明其存在欺诈行为，因此不能支持智敏退一赔三的主张。

综上所述，一审判决撤销双方签署的购房合同，驳回智敏的其他诉求。